[摘要] 在10月26日,中国银行业协会发布《中国银行家调查报告(2011年)》(下称报告)指出,超过半数的银行家(54.9%)认为所在地的房地产市场将出现“销量下降”的局面,近七成的银行家认为房价将不再上涨。
在10月26日,中国银行业协会发布《中国银行家调查报告(2011年)》(下称报告)指出,超过半数的银行家(54.9%)认为所在地的房地产市场将出现“销量下降”的局面,近七成的银行家认为房价将不再上涨。
这显示银行家认为房地产市场未来一段时期内可能呈现弱势下行局面。
在对房地产开发投资水平的调查中,65.6%的银行家认为2011年房地产开发投资将“保持平稳”,选择投资活动“趋于活跃”、“趋于冷淡”和“具有不确定性”的占比均不高,分别为7.9%、15.3%和11.2%。
据报告,分区域观察,东部地区受房地产调控政策影响较大,23.9%的银行家认为房地产开发投资“趋于冷淡”,比中、西部和东北地区分别高18.2个、15.9个和11.6个百分点;3.6%的银行家认为房地产开发投资“趋于活跃”,比中、西部和东北地区分别低14.3个、4.4个和5个百分点。
此外,在2011年全球经济形势的调查方面,中国银行家并不乐观,他们认为面临的主要挑战包括:量化宽松政策导致的流动性泛滥、艰难的复苏前景和新兴市场经济体的通胀风险。
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据港媒报道,评级机构标普昨发布报告,维持对内地发展商“负面”信贷评级,并预计调控在半年内都不会放松。
据香港《经济日报》报道,评级机构标普昨发布报告,指亚太地产市场中,中国内地住宅发展商的情况最为严峻,不仅要面对流动性紧缩的困境,楼市调控政策逐渐见效,令未来销售不确定性亦大增。该行维持对内地发展商“负面”信贷评级,并预计调控在半年内都不会放松。
内地楼价料明年跌一成
标普相信,楼市调控政策难以放松,故楼价会将随着政策见效及存货增加,在2012年中回落10%。
该行续称,由于货币政策仍偏向紧缩,融资渠道又不通畅,发展商再融资风险正逐渐上升;但因大多数发展商都已提前发债未雨绸缪,故比起2008年,如今的行业更为健康。
汰弱留强局面愈演愈烈
该行预计,未来1年内房信用评级会更加趋于负面,并将呈现弱者更弱、强者更强的局面。该行给予中国海外(00688)、华润置地(01109)及方兴地产(00817)投资评级。
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