[摘要] 自国务院常务会议提出“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”之后，二三线城市限购之风愈刮愈烈。有媒体爆料：“住建部正在调查”、“住建部将草拟限购名单”……其中最引人关注的一种表述是，二三线城市限购名单8月就将出炉。“从近期透出的消息来看，扩大版限购令本月不大可能出台。”
自国务院常务会议提出“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”之后，二三线城市限购之风愈刮愈烈。有媒体爆料：“住建部正在调查”、“住建部将草拟限购名单”……其中最引人关注的一种表述是，二三线城市限购名单8月就将出炉。“从近期透出的消息来看，扩大版限购令本月不大可能出台。”中国房地产策划联盟副秘书长田步亮表示，住建部要求各省市自查，结果8月底上报。也就是说扩大版限购令有可能延后到“金九银十”前后出台。
限购令或遏制金九银十？
6月统计局发布的数据显示：同比涨幅超过5%的非限购城市达到了15个：其中秦皇岛涨幅8.6%、丹东涨幅8%、牡丹江涨幅7.5%、洛阳涨幅8.2%、岳阳涨幅7.5%，均属于涨幅前列的城市。
中原地产三级市场研究总监张大伟告诉记者，通过调研，中原地产统计显示，未“限购”城市中，有14个城市的外地人购房比重超过20%。
14个外地人购房比重超过20%的城市可以分为两类，一类是具有旅游景观的城市，如海南省的文昌、琼海、万宁，山东省的威海、淄博、烟台；另一类是受益于大城市挤出效应的城市，如福建省的泉州，河北省的燕郊、廊坊，广东省的中山、惠州、东莞。
如果限购令在8月底前出台，张大伟认为，这就有可能压制楼市“金九银十”市场反弹。张大伟告诉记者，限购城市应该尽早公开。“最近已经出现了很多城市恐慌限购，而抢赶末班车的现象。”此外，加息、提高存款准备金率的调控措施依然需要加强。
目前有一些可能被限购的二三线城市反而出现抢购现象，因为一些购房人担心被限制不能买房。还有一些开发商就加紧组团到一线城市促销，因为炒房者目前只能去二三线城市，也被当成了最后的炒房机会，所以当前应该是当机立断，政府将会尽快出台限购令。
新一轮限购或许将比上一轮遏制房价的效果更加明显，原因就是二三线城市房价上涨受到炒作资金推动的因素更多，将会更加有效的遏制投机，未来两个月，传统的金九银十可能难再现。
政府调控不宜长久市场有其自身发展规律
从目前实施限购的城市效果来看，需求非但没被压制，相反市场表现得更加反复无常。
首先，对限购城市本身来说，限购的实施，会短暂压制需求，而随后在市场对限购认识出清的情况下，市场则开始报复性的反弹；
其次，限购城市被压制的需求会转移到周边城市，从而造成周边未实施限购的城市的市场短暂的火爆。如深圳周边的惠州，在深圳10年9月30日宣布限购后，10月份成交量环比增长55%。
再次，在对城市限购的预期情况下，会造成城市限购前的异常火爆。如济南，限购前一周，成交量还不足500套，而就在限购当周，市场成交却达到了3000多套。很明显，这是开发商在配合购房者在限购出台前抢购房源。
这些市场异常的走势，大大扰乱了市场既有的运行态势，使得当前的价、量等市场指标失去既有的市场调节作用，不利于市场参与者对市场的判断，更不利于市场长远的发展。
限购对市场需求的抑制作用不明显，一是由于市场的需求目前过于庞大；二是由于市场对限购已适应，现已出现各种规避手段，如借用他人身份证购房；利用企业名义购房等。在当前人民币，流动性泛滥、通货膨胀高涨的预期下，而国内投资渠道过少现实情况下，通过限购来抑制房地产的需求，疗效将不大。虽然限购的广度和深度的扩大可能会加大限购的作用，但市场需求长期被压制，之后必将会有报复性的反弹。“宜疏而不宜堵”，战国时期水利专家李冰修建都江堰时就告诉过我们这个道理。
小编总结
8月骄阳当空，酷暑难耐，被楼市调控政策打压的房地产商提前放量，优惠连连，使出浑身解数吸引购房者，一部分购房者伺机而动，整个楼市躁动不安。临近9月，房地产开发商开始习惯性地期盼“金九银十”，新建商品房供应也开始提速。然而，限购热潮却也不退，二三线限购城市名单或将紧急推出。
传统的金九银十将要到来，史上最严的楼市调控又要执行。政策PK市场，房地产行业风云巨变。谁能胜出，谁将称王，多方都在观看。两架马车碰头，只希望不会是两败俱伤。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
