[摘要] 8月3日，国土部发布《2011年上半年国土资源有关统计数据》显示，全国105个重点监测城市的住宅平均地价同比上涨10.7%，但在北京、上海、广州、深圳4个一线城市的环比数据中，北京成为住宅地价唯一下降的城市，环比下降0.58%。
8月3日，国土部发布《2011年上半年国土资源有关统计数据》显示，105个重点监测城市的住宅平均地价同比上涨10.7%，但在北京、上海、广州、深圳4个一线城市的环比数据中，北京成为住宅地价下降的城市，环比下降0.58%。
据统计显示，上半年我国主要城市地价总体水平呈小幅上升态势，环比增速趋缓。二季度，105个重点监测城市地价总体水平为每平方米3000元，同比增长8.9%，环比增长1.9%；商业、居住、工业分别为每平方米5506元、每平方米4443元和每平方米645元，同比增长率分别为11.8%、10.7%和5.5%，环比增长率分别为2.8%、2.2%和1.1%，较一季度分别下降0.6、0.3和0.3个百分点。
从环比数据上看，在“北上广深”4个一线城市的住宅地价中，深圳环比增长达到了6.31%，增长率；其次是广州为4.38%，上海为0.53%，北京成为呈现负增长率的城市，环比下降了0.58%。
而与此同时，部分二三线热点城市则呈现出住宅地价走强的趋势。
二季度，主要监测城市中，超过60%城市的综合地价环比增速较一季度有所放缓，涨幅超过5.0%的城市仅有两个。监测报告称，今年二季度，在政府严厉的楼市调控政策持续推进的背景下，商品住房交易量下降，交易价格有所松动，受间接影响，各用途的地价增速较一季度均有所放缓。由于政府对商品住宅交易的严格限制，投资持续转向商业地产，商业地价环比、同比的增长率。
“虽然只是一个微弱的降幅，但释放出的信号却能显示出强硬调控措施所产生的效果。”中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，一系列持续的调控政策对稳定市场预期起到了明显的作用。
随着房地产调控的逐渐深入，往日风光无限的土地市场正逐渐进入“寒冬”。与2009年不断涌现的“地王”形成鲜明对比的是，2011年前7个月，土地流标、流拍成为市场的主题词。
根据“链家地产”市场研究部2日发布的统计数据，截至2011年7月，土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%，住宅类土地流标数量为163块，占比达到46%。其中7月份土地流标数达到61块，基本相当于1—2月流标数的总和。这其中，出台“限购”政策的二、三线城市住宅土地流标明显。
根据统计，土地流标前十的城市分别为，沈阳、济南、大连、东莞、北京、成都、太原、台州、温州、武汉，其中除东莞和台州之外，其余8个均是已经执行了限购的城市。
2010年以前房地产市场异常红火，基本不存在土地流拍现象，而“地王”却层出不穷，甚至出现了地价高于楼价的情况。土地价格也随着房地产市场的升温而不断飙升。不过随着2010年国家对房地产市场宏观调控的日益严格，土地市场也开始逐渐进入寒冬，很多炙手可热的土地开始出现无人竞价或者竞价低于底价的现象。导致大量土地流标的出现。2011年，随着调控效果的显现和调控政策的进一步加强，这种现象变得更加严重。
业内人士分析认为，2011年后，土地流标趋势十分明显，尤其是被“限购”的城市。调控后地价的回落，以及开发商拿地热情的降低是导致土地市场遇冷的重要原因。
据“链家地产”市场研究部统计，2011年平均楼面价为1680元，较去年下降19.8%。住宅类则下降9.8%。
“类似大连沙河口区星海湾金融商务区XH－15号，珠海市唐家湾情侣北路、北京市房山区长阳镇镇区02－2－04等之前的热点地块竟然被开发商遗弃，这在之前市场火热的情况下是很少见的。”“链家地产”首席分析师张月认为，随着土地价格开始逐渐平稳，开发商拿地热情较之前也有所降温。
除此之外，自去年开始的房地产调控使住宅市场受到了明显的影响，市场由热转冷，尤其在各城市执行“限购”后，商品住宅的成交量更是一落千丈。据“链家地产”市场研究部统计，一线城市7月份比1月份成交量下降27.4%。目前部分开发商已经逐渐加快销售节奏，力求尽快回笼资金。而日益增加的销售压力也迫使开发商暂缓拿地。
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