[摘要] 在持续数月的下跌后，北京新房、二手房成交量终于在7月双双迎来回调，而这次回调成了某些开发商及经纪机构炒作抄底时刻到来、制造楼市回暖假象的工具。
在持续数月的下跌后，北京新房、二手房成交量终于在7月双双迎来回调，而这次回调成了某些开发商及经纪机构炒作抄底时刻到来、制造楼市回暖假象的工具。业内人士指出，此次数据的回暖主要是由于信贷重启及网签条款更改后，合同重签所致，实际成交数据并非像房产机构说的出现回调，甚至还有持续下跌的迹象，如此炒作抄底实则是为了刺激刚需客加速入市。
炒作“首批抄底客”入市
在持续下跌了4个月之后，北京的二手房终于迎来了成交量的回调。
根据北京市房地产交易管理网在昨日公布的数据显示，7月北京二手房总网签套数为8579套，环比6月份的7961套上涨了7.8%。对于此次新房、二手房的悉数上涨，多家中介机构给出的解释是：首批抄底客的入市。
“上半年末的供应井喷对于成交的推动作用依旧存在，但较5月已经明显减弱，部分滞销区域新房价格下降以及楼市‘抄底’客的出现是成交量上涨的主因。”链家地产首席分析师张月告诉记者，根据他们掌握的信息，首批“抄底”客户在7月开始显现，主要以少量外地需求及刚性需求为主，其中外地人购房占比9.8%， 较3月份上涨了4.1%。同时，7月90平方米以下小户型购房占比48%，较3月份增长1.6%。
在张月看来，“限外”的政策抑制的需求缓慢释放，刚性需求购房观望一般不会超过6个月，第三轮调控临近半年时限，刚性需求也会逐渐入市“抄底”。其次，房价的持续走低和库存量的不断攀升都让观望已久的客户适时出手。
据“链家在线”及搜房网关于楼市抄底联合调研的统计，目前市场上有82.2%的客户认为房价会继续下跌，14.4%的客户会选择在房价下跌10%的时候入市“抄底”，而当楼市“抄底”时期到来时有66.3%的客户具有抄底意愿。
“在三轮调控后，北京楼市逐渐进入僵持阶段，目前市场上有大量客户‘蓄势待发’，预计随着北京市调控目标的落实，一旦新房及二手房价格出现第二轮下降，年底可能会迎来‘抄底’客户入市的高峰。”张月分析表示。
开发商炒作集中团购
不但是二手房成交量的回调成为了炒作的对象，新房亦如此。
根据北京市房地产交易管理网昨日公布的数据中显示，7月北京期房住宅（不含保障房）成交8232套， 较6月增加1168套，环比涨幅16.5%，这也是新房成交量在第三轮楼市调控政策出台后首次迎来回调。
对这样的数据，开发商给出的理由除了供应的加大外，刚需族的入市是的原因。
“我们最近来了好几拨团购的，基本上都是首套的住房，刚需来抄底的，这个周末打算开盘的300多套房源，基本上已经订得差不多了，您要是想出手，快订。”记者上周日在位于房山长阳的某品牌开发商的老项目后期看到，尽管是周末，但前来看房的购房者却并不多，与一年前次开盘时购房者如同买白菜一样的情景有着天壤之别。但一位现场的销售人员却告诉记者，项目并不愁卖，原因便是此前已经组织了团购，不少抄底客提前预订了房源，这位销售人员还特别强调，如果记者打算购买，需要尽快办卡预订，否则很可能会买不上。
但让人费解的是，当记者咨询到如果购买有什么优惠的时候，这位销售人员神秘地给出了“首付10万”欢乐购的促销单，称如果购买但首付款又不足，他们可以提供分期付首付的优惠。
“如果项目真不愁卖的话，不可能会给出首付分期，这样的优惠，只有在2005年楼市低迷的时候才使用过。”北京中原地产三级市场部研究总监张大伟告诉记者。
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